マンションvs戸建て 戸建てが有利そうだが？

戸建てに興味が出てきた。ので比較表を作ってみた。結局どっちがよいのか？金額面に限って比較すると、値引き金額　vs　土地（更地）の安さ＋賃貸併用の収益性で変わってくるとしか言えない。いずれにせよ、不況時に安くなっているタイミングで比較するしかないし、マンションも土地も個別性が高いので出物同士で比較するしかない。

■マンションのメリット
￥交通利便性の高い立地
・断熱性
・防犯性
・眺望
・共用施設、共用サービス
￥入手容易性、流通性
￥値引きの可能性

■戸建てのメリット
￥管理費、修繕費が割安（修繕費は年20-30万程度、DIY可能）
￥管理、改修、売却の自由度
・良好な周辺環境の可能性

※建売の場合
￥値引きの可能性

※注文住宅の場合
￥賃貸併用可能
・自由度の高い設計
・品質管理可能
￥土地の安値取得の可能性

参考　木造一戸建ての修繕の目安（期間30年間）日本ＦＰ協会の試算

補修内容	点検時期の目安	1回当りの費用	実施回数	合計金額
外壁塗装	10～15年	100万円	2回	200万円
屋根塗装（ｽﾚｰﾄ葺）	15～20年	50万円	2回	100万円
軒先・軒裏塗装	15～20年	30万円	2回	60万円
樋・床下メンテナンス	15～20年	30万円	2回	60万円
シロアリ防除	5年	20万円	6回	120万円
クロス張替	7～10年	20万円	3回	60万円
ｻｯｼまわりｺｰｷﾝｸﾞ	7～10年	30万円	3回	90万円
合計				690万円

参考2　住まいのメンテナンススケジュール 住宅産業協議会

http://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html